Азбука потребителя: Предоставление услуг жилищно-коммунального хозяйства. Способы управления многоквартирным домом. Общие разъяснения

01.06.2020 - 17:48 Опубликовал: Администратор

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на общем собрании один из способов управления многоквартирным домом (МКД):

● непосредственное управление собственниками помещений в МКД (количество квартир в котором составляет не более 30);

● ТСЖ, жилищный кооператив, либо иной специализированный потребительский кооператив;

● управляющая организация.

Способ управления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

Управление МКД управляющей компанией

- на основании решения общего собрания собственников. В этом случае собственники на общем собрании также должны выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.

- на основании конкурса, проводимого органом местного самоуправления, при наличии одного из следующих обстоятельств:

1) в течение года собственники помещений в МКД не выбрали способ управления домом;

2) принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано:

- большинство собственников помещений в доме не заключили договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества (при выборе непосредственного управления домом);

- собственники помещений в МКД не направили в уполномоченный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации ТСЖ либо кооператива;

- не были заключены договоры управления МКД с управляющей компанией

3) по истечении двух месяцев после вступления в силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу выбора способа управления повторное общее собрание не проводилось, решение не было принято;

4) до окончания срока действия договора управления МКД, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления домом или решение о выборе способа не реализовано;

5) выдано разрешение на ввод нового МКД в эксплуатацию. В этом случае, конкурс проводится в течение 40 рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод  в эксплуатацию МКД. До заключения договора управления МКД между застройщиком и управляющей организацией, управление МКД осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления МКД.

Порядок проведения конкурса

Извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования, в сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения конкурса обязан уведомить всех собственников о результатах конкурса и об условиях договора управления.

Собственники обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса. Если в течение 2 месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Договор управления с управляющей компанией

Договор управления заключается с каждым собственником на условиях, указанных в решении общего собрания либо определённых конкурсом.

По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом указываются:

1) состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Срок действия договора - не менее чем один год и не более чем пять лет. При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ч. 5, 8 ст. 162 ЖК РФ).

Рубрика
Теги
памятка
 

Похожие новости

03.09.2020 - 17:29Общество14

Экстремизм и терроризм являются одними из самых опасных проблем, с которыми может столкнуться человечество. Терроризм представляет реальную угрозу национальной безопасности страны. Поэтому проблема противодействия терроризму и экстремизму в Российской Федерации – это одна из наиболее важных задач обеспечения безопасности на государственном уровне. МО МВД России «Ирбитский» рекомендует гражданам: Никогда не принимайте… подробнее

24.08.2020 - 17:07Общество10

Какие документы необходимы для получения вида на жительство в РФ? Какие документы необходимы для получения гражданства РФ в упрощенном порядке? Как аннулируется вид на жительство в РФ? Как оформить загранпаспорт, не содержащий электронный носитель информации (старого образца)? Как оформить загранпаспорт, содержащий электронный носитель информации (нового образца)? Как получить вид на жительство в РФ? Как заменить… подробнее

21.08.2020 - 13:06Общество36

К бахчевым культурам относятся одно — или многолетние растения семейства тыквенных: арбуз, дыня, тыква, кабачок, патиссон и другие. Наибольшей популярностью пользуются арбузы и дыни. На рынках, в супермаркетах и на обочинах дорог начинают появляться первые арбузы. На юге страны ягода, выращенная в правильных условиях натуральным способом, поспевает к середине-концу июля. Однако полосатые ягоды и дыни, завезенные из… подробнее

19.08.2020 - 10:08Общество16

Основные нормативные документы, регулирующие продажу детских игрушек: Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»; Правила продажи отдельных видов товаров, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998г. № 55; Технический регламент Таможенного союза ТР ТС 008/2011 «О безопасности игрушек», утвержден Решением комиссии Таможенного союза от 23.09.2011г. № 798.… подробнее

19.08.2020 - 10:03Общество26

Деятельность по розничной реализации детской одежды регулируется Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» Правилами продажи отдельных видов товаров, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.01.1998 г. № 55. Общие требования безопасности детской одежды установлены Техническим регламентом Таможенного союза ТС 017/2011 «О безопасности продукции легкой… подробнее

17.08.2020 - 19:23Общество8

Памятка потребителю по возврату денежных средств за неиспользованный авиаперелет в период режима повышенной готовности Памятка потребителю по возврату денежных средств за бронирование гостиницы в период режима повышенной готовности Памятка потребителю по возврату денежных средств за неиспользованный туристский продукт в период режима повышенной готовности

10.08.2020 - 18:48Общество14

Предъявление претензии исполнителю. Оказание услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества.   В случае оказания услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества (например, плохая уборка мест общего пользования, их захламление, повреждение штукатурки, краски на стенах и другое) потребитель вправе обратиться к исполнителю с требованием устранить выявленные дефекты. На основании заявления… подробнее

06.08.2020 - 13:47Общество21

Мебель – это передвижные или встроенные изделия для оборудования жилых и общественных помещений, садово – парковых и других зон пребывания человека. Особенности продажи мебели: Образцы мебели, предлагаемые к продаже, должны быть выставлены в торговом зале таким образом, чтобы обеспечить свободный доступ к ним покупателей для осмотра. Продавец обязан осуществлять предпродажную подготовку мебели, включающую в… подробнее

06.08.2020 - 13:39Общество12

Социальная сеть (сокр. соцсеть) — это ресурс (онлайн-сервис), предназначенный для обеспечения взаимодействия между людьми, объединения в группы по интересам и другое. Все чаще социальные сети используются как площадки для торговли различными товарами, работами, услугами. Скачать Памятку  

05.06.2020 - 12:54Общество50

Покупка товаров «через Интернет» в последнее время становится все более актуальной, а в период введенных ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, дистанционная торговля еще больше набирает обороты. В связи с этим напоминаем правила, а также рекомендации как не стать жертвой мошенников,  покупая товары в интернете. Несколько важных рекомендаций. Совет № 1. Если Вы видите предложение… подробнее