Азбука потребителя: Предоставление услуг жилищно-коммунального хозяйства. Способы управления многоквартирным домом. Общие разъяснения

01.06.2020 - 17:48 Опубликовал: Администратор

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на общем собрании один из способов управления многоквартирным домом (МКД):

● непосредственное управление собственниками помещений в МКД (количество квартир в котором составляет не более 30);

● ТСЖ, жилищный кооператив, либо иной специализированный потребительский кооператив;

● управляющая организация.

Способ управления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

Управление МКД управляющей компанией

- на основании решения общего собрания собственников. В этом случае собственники на общем собрании также должны выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.

- на основании конкурса, проводимого органом местного самоуправления, при наличии одного из следующих обстоятельств:

1) в течение года собственники помещений в МКД не выбрали способ управления домом;

2) принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано:

- большинство собственников помещений в доме не заключили договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества (при выборе непосредственного управления домом);

- собственники помещений в МКД не направили в уполномоченный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации ТСЖ либо кооператива;

- не были заключены договоры управления МКД с управляющей компанией

3) по истечении двух месяцев после вступления в силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу выбора способа управления повторное общее собрание не проводилось, решение не было принято;

4) до окончания срока действия договора управления МКД, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления домом или решение о выборе способа не реализовано;

5) выдано разрешение на ввод нового МКД в эксплуатацию. В этом случае, конкурс проводится в течение 40 рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод  в эксплуатацию МКД. До заключения договора управления МКД между застройщиком и управляющей организацией, управление МКД осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления МКД.

Порядок проведения конкурса

Извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования, в сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения конкурса обязан уведомить всех собственников о результатах конкурса и об условиях договора управления.

Собственники обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса. Если в течение 2 месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Договор управления с управляющей компанией

Договор управления заключается с каждым собственником на условиях, указанных в решении общего собрания либо определённых конкурсом.

По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом указываются:

1) состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Срок действия договора - не менее чем один год и не более чем пять лет. При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ч. 5, 8 ст. 162 ЖК РФ).

Рубрика
Теги
памятка
 

Похожие новости

28.05.2021 - 18:06Общество17

Уважаемые родители, задумайтесь!  По данным Всемирной Организации Здравоохранения (ВОЗ):   «Ежедневно во всем мире жизнь более 2000 семей омрачается из-за гибели ребенка по причине неумышленной травмы или «несчастного случая», которые можно было бы предотвратить...». «Ежегодно по этой причине погибает более 1 000 000 детей и молодых людей моложе 18 лет. Это означает, что каждый час ежедневно гибнет более 100 детей… подробнее

19.02.2021 - 11:01Общество45

Роспотребнадзор напоминает, что необходимо сохранять бдительность при приобретении товаров в социальных сетях. Важно помнить, что очень часто интернет-продавцами выступают граждане, не обладающие статусом индивидуального предпринимателя. Это значит, что при заключении с ними договора покупателю будет сложно рассчитывать на гарантии, установленные законом «О защите прав потребителей». Если гражданин продает товары или… подробнее

19.02.2021 - 10:45Общество20

РЕКОМЕНДАЦИИ ГРАЖДАНАМ: Как правильно выбрать косметику Роспотребнадзор рекомендует, как правильно выбрать косметику. При выборе косметики и парфюмерии в первую очередь стоит обратить внимание на срок годности парфюмерно-косметического товара. Продавец обязан передать его покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности. После этого необходимо изучить обязательные… подробнее

11.02.2021 - 14:39Общество59

В соответствии с Федеральным законом № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории Свердловской области обеспечиваются региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами. Потребители осуществляют складирование… подробнее

10.02.2021 - 19:57Общество15

За кражу, то есть тайное хищение чужого имущества, предусмотрена ст. 158 Уголовного кодекса РФ. В примечании к ст. 158 УК РФ под хищением понимается совершенное с корыстной целью противоправное безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившее ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества. На территории Свердловской области наблюдается значительное снижение… подробнее

09.12.2020 - 14:07Общество20

Урок № 9. Формирование Фонда капитального ремонта Урок № 10. Проведение капитального ремонта Урок № 11. Установка и ввод в эксплуатацию индивидуального прибора учёта Урок № 12. Основные обязанности потребителя в отношении приборов учета Урок № 13. Расчет платы за услуги ЖКХ (индивидуальное потребление) в квартире МКД Урок № 14. Расчет платы за услуги ЖКХ (индивидуальное потребление) в коммунальной квартире,… подробнее

07.12.2020 - 12:40Общество90

Пик "печных" пожаров приходится именно на отопительный сезон, на период холодов. Квартиросъемщики и домовладельцы за летний период теряют навыки обращения с отопительными приборами, забывают о мерах предосторожности, да и само печное оборудование со временем приходит в негодность. Перед началом отопительного сезона печи необходимо проверить и отремонтировать, дымоходы следует очистить от сажи и побелить. Неисправные… подробнее

06.10.2020 - 14:19Общество26

Среди многочисленных услуг, оказываемых населению в индустрии красоты, выделяются косметические и косметологические услуги. Читать далее  

06.10.2020 - 14:15Общество41

Виды товаров, которые могут находиться в обороте только при условии наличия у них маркировки, установлены в Перечне отдельных товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, утв. Распоряжением Правительства РФ от 28.04.2018 N 792-р. Маркированные товары – товары, на которые нанесены средства идентификации и достоверные сведения о которых содержатся в информационной системе мониторинга товаров.… подробнее

06.10.2020 - 13:51Общество33

Все знают, что при обнаружении в товаре недостатков, мы вправе предъявить продавцу или изготовителю требования о возврате денежных средств, уплаченных за товар, или обменять некачественный товар на новый, если недостатки обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. Давайте же попробуем разобраться, чем отличается гарантийный срок от срока годности и срока службы товара, и какие существуют особенности… подробнее