Выгоды при оформлении ипотеки от застройщика

Что такое новостройка?

Новостройка – это недвижимость, которая была недавно построена или существенно отремонтирована в течение последних двух лет и не была продана в течение этого периода. Если вы покупаете недвижимость https://ssthm.ru/surgut/mortgage/, на которой работы на земле еще не начались или недвижимость находится в процессе строительства, это называется «незаконченным строительством». Попытка получить ипотечный кредит на дом, построенный на стадии строительства, может быть более сложной задачей, чем уже построенный.

Каковы преимущества новостроек?

Покупка новостройки имеет множество преимуществ, среди которых:

• Недвижимость, как правило, будет в лучшем состоянии, чем старая, что означает меньшие затраты на ремонт и техническое обслуживание.
• Новостройки, как правило, более энергоэффективны.
• Вы можете выбрать свои собственные приспособления и приспособления, такие как пол, плитка, освещение и бытовая техника.
• Новые здания могут быть спроектированы так, чтобы их планировка и расположение комнат подходили для проживания современной семьи.
• Вы можете избежать некоторых дорогостоящих задержек, связанных с обычным процессом покупки дома, например, с цепочками объектов недвижимости .

Критерии ипотечного кредитора ужесточаются для новостроек

Вы можете обнаружить, что с вас взимается более высокая процентная ставка по ипотеке на новостройку. Это связано с тем, что кредиторы считают эти ипотечные кредиты более рискованными из-за возможности того, что стоимость недвижимости может упасть в первые годы ее существования. Это происходит не всегда, но если это происходит – просто потому, что недвижимость больше не является «новой» – тогда у кредитора будет меньше гарантий по предоставленному кредиту.

Когда вы покупаете недвижимость на этапе строительства, вам нужно помнить, что ваше предложение по ипотеке, вероятно, продлится всего шесть месяцев. Если разработка занимает больше времени, вам, возможно, придется повторно подать заявку на кредит (или сначала посмотреть, сможете ли вы договориться о более длительном сроке действия). Если ваши финансовые обстоятельства изменились за этот период, вам может быть труднее заключить сделку.

Если рыночная стоимость недвижимости увеличивается или падает на этапе строительства, вам все равно придется заплатить согласованную первоначальную покупную цену после завершения строительства. Это может повлиять на вашу ипотеку, поэтому вам необходимо в приоритетном порядке обсудить этот вопрос с вашим кредитором.

Увеличение стоимости — это хорошая новость, поскольку вы получаете больше «доли» в собственности (это означает, что вы владеете большей ее частью и уменьшаете долю, приходящуюся на вашу ипотеку). Но падение стоимости может оказаться катастрофическим. Ваш кредитор может отозвать свое предложение или согласиться предоставить вам взаймы меньшую сумму, в результате чего у вас возникнет финансовый дефицит и юридически обязывающее обязательство купить или выплатить компенсацию застройщику. По этой причине важно хорошо подумать и посоветоваться, прежде чем покупать вне плана.